广州高额投资服务有限公司
专业协助中小企业解决融资难融资贵的问题
过桥垫资
个人过桥垫资
1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款。
2、提供期间的资金过桥、垫资服务；以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。
3、为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。
企业过桥垫资
1、企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。
2、企业方提供一套企业资料（含去年今年财务报表）， 一套过桥项目资料（可行性，项目介绍，还款计划等）均为复印件。
3、资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。
4、企业方与资金方签定协议。
5、企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。
6、在过桥贷款到期时，企业方归还本金。
垫资的类型
一、抵押赎楼垫资过桥
一般发生在抵押场景中，按揭还没还完的情况下去另一家银行做抵押，新的银行批款同贷书出来后，要把原来的按揭款还清，大部分的人有几百万的房子，手头上却没有几十万的现金，一个需求产生，市场就会应运产生解决问题的方法。
成本：赎楼垫资，一般成本在1.5-1.8%/月，这一类型的垫资安全性是比较高的，因为有银行的批复，保证资金回款来源，风险系数比较低。
赎楼垫资的注意点：毕竟人家借你大几十万或者多的几百万，一系列的垫资流程1天就能搞定，会要求垫资款打入银行涂销账户，避免资金外挪他用，打入涂销账户后，银行进行划扣结清，出结清证明后去房管局解押，解押后再去入押到新的银行，新的银行进行放款。
二、交易垫资买楼
1、全款垫资买房
垫资买房是相当娴熟的业务了，自己只要出4成资金，垫资公司垫6成，房子过户后进行抵押，而且抵押可以选择还款方式，选择先息后本，还款压力小，一下子解决了首付和月供的问题。
市面上的垫资买房一般只会垫6成，买家至少要准备4成的资金款。这一类的操作只有二手房可以操作，因为要出证才能抵押，确保垫资公司的回款来源是二手房出证后进行抵押的款项。所以一手房没有出房本是没办法操作的，无法确保回款，垫资一般都是大额高息，没有人拿着这种钱很久，所以期限都比较短，需要垫资前都要进行评估，确认可抵押再操作。
2、垫资结清按揭款
这算是二手房交易中很常见的垫资场景，这样的垫资结清按揭款的，建议买家不要帮卖家私底下结清，要直接打到特定账户后才可以让银行划扣，不然买家把现金或者转账给卖家，万一卖家并没有拿去结清按揭款，后面可能就开始扯皮并且耽误过户时间了。
三、私人垫资清债
这一类出现在债务优化的场景中，简称为空放，空放成本是比较高的而且风险比较大
第一：要有房子，第二：要有稳定的收入来源。